Man spricht auch von einem Annuitäten-, Tilgungs-, oder Amortisationsdarlehen.
Eine Kreditgeber fordert von seinem Kreditnehmer in für jedes Jahr den gleichen Betrag (monatlich, quartalsweise, jährlich). Dieser Betrag wird als Annuität bezeichnet. Eine Annuität setzt sich aus den Zinsen und einem Tilgungsanteil zusammen. Im ersten Jahr der Kreditlaufzeit wird meist 1 % der Darlehenssumme zurückgezahlt. Diese Rückzahlung wird auch als Anfangstilgung bezeichnet. Im folgenden Jahr berechnet der Kreditgeber die Zinsen nur noch von 99 % der Darlehenssumme, der sogenannten Restschuld.
Durch dieses Verfahren sinkt der Zinsanteil an der Annuität jedes Jahr. Der Tilgungsanteil steigt dementsprechend an. Je nach Höhe der Anfangstilgung und des Zinssatz ist das Hypothekendarlehen zurückgezahlt (in der Regel nach 27 bis 33 Jahren).
